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Construire une maison ou acheter un pavillon ancien, que faire ?

La première étape de votre projet est de déterminer votre enveloppe budgétaire globale. Qu’il soit dans l’ancien ou dans le neuf, vous devez avoir une idée du prix que vous voulez accorder à celui-ci.

Une fois que vous avez une idée de votre enveloppe plusieurs solutions s’offre à vous, la construction, l’achat dans le neuf ou dans l’ancien ou éventuellement la rénovation.

Pourquoi choisir de construire ?

Dans le cas ou vous souhaitez construire votre maison par un constructeur comme MAISON ALSEBAT, plusieurs choix s’offre à vous.

D’une part, MAISON ALSEBAT s’occupe de la recherche de votre terrain dans le secteur où vous souhaitez construire. Une fois celui ci trouvé il ne nous reste plus qu’à élaborer les plans de votre pavillon en fonction de vos envies architecturales et de vos besoins. L’un des plus grand avantage de la construction c’est que vous choisissiez vous même l’espace a accorder à vos pièces. Vous n’êtes limité que par votre enveloppe budgétaire. Votre pavillon ressemblera à ce que vous voulez puisque chez MAISON ALSEBAT, tous nos pavillons sont crées sur mesure pour chacun de nos clients. Une fois votre bien élaboré, MAISON ALSEBAT s’occupe de votre projet du dépôt de votre permis de construire jusqu’à la remise des clés de votre pavillon.

Une fois celui ci déposé en mairie il faudra compter en moyenne deux mois afin qu’il puisse être accepté par la commune ainsi le début des travaux pourra commencer. Un an après environ vous pourrez profiter de votre pavillon neuf, aux dernières normes énergétiques et à faible consommation.

A savoir : Les frais de notaire dans le cadre de la construction ne s’applique que sur les frais liés au terrain. Ils s’effectuent à hauteur de 8% du montant de votre terrain (en fonction du notaire le pourcentage peut varier). Par exemple pour un terrain de 35 000€ les frais de notaire seront de 2 800€ environ.

L’achat d’une maison neuve déjà construite :

L’un des inconvénients à l’achat d’une maison neuve c’est que l’on ne peut pas la modifier. Vous ne pourrez pas choisir les matériaux qui ont été utilisés ni la couleur de vos finitions extérieures ou la structure architecturale de votre bien.

Les frais de notaire

A savoir, l’achat d’une maison déjà construite, qu’elle soit neuve, ancienne ou à rénover, les frais de notaire sont calculés sur le prix de la maison et non plus sur le terrain seul. Pour un bien à 150 000€ les frais de notaire sont de 12 000€ environ.

ATTENTION : Les frais de notaire ne sont pas à négliger dans votre enveloppe globale budgétaire. Ils ont un impact direct sur votre projet.

Pourquoi choisir l’ancien ?

“Nous recherchons le charme de l’ancien” ; Qui n’a jamais entendu cette phrase ? L’authenticité de l’ancien attire beaucoup d’entre vous, les pierres apparentes, les poutres d’origines… Cependant, les pavillons anciens nous réservent toujours des surprises ! L’isolation est souvent à refaire car elle est inefficace. En terme de performances énergétiques les pavillons anciens consomment beaucoup puisqu’ils sont moins isolés qu’aujourd’hui. Cependant, des systèmes d’isolation ont été créés afin de préserver l’espace intérieur et limiter la consommation énergétique. L’isolation par l’extérieur est malheureusement plus onéreuse.

Le système de chauffage d’autrefois était centré sur le fioul ou le bois, aujourd’hui obsolètes. L’aérothermie (pompe à chaleur) ainsi que la géothermie est au goût du jour, adieu les radiateurs et place au chauffage au sol.

Attention également à l’état de votre toiture, dans un pavillon neuf vous êtes serein pour minimum 30 ans. Dans un bien ancien, la toiture est généralement à rénover.

Remarque: Les menuiseries extérieures participent, si elles sont en mauvaises états à une augmentation de votre consommation de chauffage. Cela est due à la hausse des déperditions thermiques liés aux courants d’air qui peut provoquer des moisissures. Aujourd’hui inexistant dans le cadre de la construction puisqu’un test d’étanchéité est requis pour respecter la norme RT2012.

Pourquoi choisir la rénovation ?

Dans la rénovation, place à l’imagination. Les travaux prendront une bonne partie de votre temps. Il faut également faire appel à des personnes spécialisées si vous n’êtes pas vous même dans le métier, ce qui peut parfois devenir très onéreux. Place à la réflexion car un projet de rénovation doit être bien réfléchi et peut parfois devenir plus coûteux que prévu avec tous les imprévus. 

Une aide pour votre ascension comme propriétaires : Le prêt à taux zéro (PTZ)

Le prêt à taux zéro est une aide que l’État a mis en place pour vous aider à investir dans l’immobilier. Il est limité par les revenus et vous ne devez pas avoir été propriétaires dans les deux ans avant votre acquisition. Ne peut être financé par le PTZ que les projets suivants :
* la construction
* l’achat d’un logement occupé pour la première fois
* la rénovation

Cependant le prêt à taux zéro implique une contrainte, vous ne pourrez louer votre logement que six années après le versement du prêt.

Vous avez maintenant toutes les cartes en mains pour pouvoir construire le bien de vos rêves. Appelez votre Constructeur de Maison Alsebat pour tout projet de construction au 03.29.94.18.74 ou complétez notre fiche contact.

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