Faire construire une maison individuelle neuve demande du temps et des compétences dans de nombreux domaines.
Entre l’obtention du permis de construire, le gros-oeuvre, le second-oeuvre, les finitions, ainsi que les retards et difficultés éventuelles, la durée de construction est variable. Et cela est sans mentionner la demande de crédit et les démarches annexes.
Combien de temps faut-il pour construire une maison individuelle ? MAISON ALSEBAT vous présente le détail de chaque étape de construction.
Quels délais pour les démarches administratives ?
Parce que votre projet de construction se doit d’être bien cadré, il vous faudra passer par plusieurs étapes. Celles-ci entrent dans le calcul de la durée globale des travaux.
Le plan de financement
Monter votre dossier, choisir votre organisme prêteur, renégocier vos prêts en faisant appel à un courtier… Les démarches relatives au financement de votre maison sont parfois rudes et demandent jusqu’à 1,5 mois de délai. Vous disposez ensuite de 10 jours pour accepter l’offre bancaire ou renégocier.
Le choix du terrain
Votre terrain idéal, vous l’imaginez ensoleillé, paisible et si possible proche de la nature. Attention car il vous faudra prendre en compte le Plan d’Urbanisme Local (PLU) afin de vous assurer de la faisabilité de votre projet.
Votre constructeur de maison individuelle peut réaliser pour vous les plans de votre maison ou vous proposer des modèles prédéfinis tout en les adaptant à vos exigences. Cette étape peut prendre à peine 1 mois, le temps de réadapter la maison et de vous laisser réfléchir.
L’obtention du permis de construire
Avant de commencer le chantier, il vous faudra obtenir un permis de construire délivré par les autorités locales. Cette étape peut prendre jusqu’à 2 mois.
Une fois ce permis obtenu, il suffira simplement de signer votre contrat CCMI auprès de votre constructeur afin d’enclencher les travaux.
Quels délais pour le gros œuvre ?
Le chantier est désormais lancé ! Il se déroule en plusieurs étapes avec la participation de différents corps de métier :
Le terrassement du sol
Compter environ une semaine selon les conditions climatiques. Le terrassement ne peut se faire que sur sol sec.
Le drainage du sol
En fonction du type de sol, prévoir jusqu’à une semaine.
Les fondations
Compter jusqu’à une semaine sous condition que le sol soit sec.
Les murs et le dallage
La création du soubassement peut mettre jusqu’à 6 semaines.
Compter jusqu’à 3 semaines pour le dallage.
La mise hors d’eau et d’air
Compter jusqu’à 8 mois.
Quels délais pour le second œuvre et les finitions ?
Les travaux du second œuvre peuvent s’étendre sur plusieurs semaines mais présentent des délais moindre par rapport au gros œuvre. Ils prennent en compte :
Le cloisonnement des pièces ;
- L’isolation phonique et thermique ;
- Les travaux de plomberie, électricité, chauffage, etc ;
- Les revêtements extérieurs.
Quant aux finitions, elles comportent :
- Le revêtement des sols intérieurs ;
- Le revêtement des murs intérieurs ;
- L’aménagement de la cuisine et des salles de bain ;
- Les portes, escaliers et plinthes.
Cette étape peut prendre jusqu’à 2 mois sans compter les éventuels retards.
Que se passe-t-il en cas de retard de livraison ?
Votre contrat CCMI mentionne la date de livraison de votre maison et donc une durée de construction plutôt précise sans compter de trop gros retards.
Si votre maison est livrée avec un retard de plus de 30 jours, votre constructeur de maison individuelle se doit de vous dédommager en vous versant des pénalités de retard.
Le montant prévu doit légalement s’élever à 1/3000e du prix de la construction par jour de retard. Néanmoins, le contrat CCMI peut mentionner un montant supérieur.
En définitive, combien de temps pour construire une maison individuelle ?
Il convient de compter de 10 à 12 mois en comptant quelques retards éventuels.
Vous souhaitez construire votre maison individuelle dans le Grand Est ?
L’équipe Maison ALSEBAT se charge de vous aider dans toutes vos démarches !
Prenez contact avec nous via mail : communication@alsebat.com ou rendez-vous dans notre agence de Neufchâteau, Saint-Dizier ou Fleville-Devant-Nancy et prochainement à Golbey.