Élément phare d’un projet de construction, le choix de l’emplacement est l’une des étapes essentielles pour faire construire sa maison. Un emplacement en ville, en lotissement, sur une parcelle isolée ou encore en pente… Comment faire le bon choix pour l’achat du terrain ? Voici quelques critères à prendre en compte pour vous orienter dans la recherche du terrain.
1# La localisation du terrain
Selon votre mode de vie et vos envies, plusieurs questions sont à se poser pour affiner votre recherche : préférez-vous une zone rurale ou plutôt urbaine ? Être à proximité de la ville ou dans un environnement plus paisible ?
Sachez que le choix d’un terrain isolé permet de bénéficier d’un prix au m² plus avantageux, mais peut engendrer des coûts de viabilisation importants.
2# Le prix de vente du terrain
Avant de se lancer dans la recherche du terrain, il est important de définir son budget global. Le prix du terrain représente en moyenne un tiers du coût total de la construction d’une maison individuelle.
C’est pourquoi, il est intéressant de se renseigner sur les prix du m² pratiqués dans votre zone de recherche afin de faire un choix d’emplacement adéquat à votre projet de construction. Dans le cas d’un terrain diffus, il faut prévoir le budget nécessaire afin de réaliser les démarches pour rendre le terrain viable, si cela n’est pas le cas.
3# La configuration du terrain
Il faut également prendre en compte la superficie et la configuration du terrain pour imaginer une maison qui s’y implante harmonieusement. Que vous souhaitiez bâtir une maison de plain-pied ou sur étages, votre projet de construction doit s’adapter à divers éléments tels que la distance entre la voie publique et l’emplacement, l’orientation du terrain, la forme ainsi que la pente qui peut engendrer des travaux de terrassement plus importants.
4# L’environnement actuel et futur du terrain
Lors du choix de l’emplacement, il peut être intéressant de se renseigner sur l’environnement en vérifiant les potentielles nuisances, la constructibilité des parcelles voisines, la couverture réseau ainsi que les grands projets de construction à venir qui pourraient dévaloriser votre achat.
5# Le Plan Local d’Urbanisme
Avant l’achat d’un terrain, consultez le Plan Local d’Urbanisme (PLU) auprès de la mairie. En se référant à ce document, vous vous assurez que votre projet de construction de maisons soit en accord avec les règles urbaines et les prescriptions d’aménagements fixées par la commune.
6# La qualité du sol
Assurez-vous que le vendeur du terrain dispose d’une étude du sol fiable. Dans le cas où vous faites construire avec un architecte ou un constructeur de maisons individuelles, ces professionnels procéderont à un diagnostic avant le lancement du chantier.
7# Les différentes taxes
Une fois le terrain choisi et le permis de construire en poche, vous devez vous acquitter de plusieurs taxes dont la taxe d’aménagement qui est calculée en fonction de la surface de construction. La taxe d’habitation et la taxe foncière s’ajouteront également à l’addition. N’hésitez pas à vous renseigner auprès d’un courtier en prêt immobilier concernant tous ces coûts supplémentaires.
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